pourquoi c'est le moment d'investir a marrakech

Investissement immobilier à Marrakech

Présentation globale / Introduction

Marrakech, surnommée la « Perle du Sud" ou encore la "Ville Ocre," est une ville emblématique du Maroc. Située au pied des montagnes de l’Atlas, elle offre un arrière-plan spectaculaire, surtout en hiver lorsque les sommets sont enneigés. La ville bénéficie aussi d'une géolocalisation stratégique, faisant d'elle un point de connexion entre le désert et les montagnes. Côté climat, Marrakech est semi-aride, caractérisé par des étés chauds et des hivers doux. Les températures estivales peuvent dépasser les 40°C en journée, tandis que les périodes d'hiver sont plus clémentes, avec des températures oscillant entre 9°C et 20°C.

D’un point de vue touristique, il n’y a nul doute que Marrakech est aujourd’hui l'une des principales destinations touristiques du Maroc, attirant des millions de visiteurs chaque année. Elle est célèbre pour ses monuments historiques comme la médina, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, et ses souks animés par les artisans locaux. Parmi les sites emblématiques, on trouve la place Jemaa el-Fna, le Jardin Majorelle, le Palais de la Bahia, et la Mosquée Koutoubia. Marrakech est aussi prisée pour ses riads traditionnels transformés en hôtels de charme, ses spas offrant des soins de « hammam », ainsi que pour sa cuisine marocaine de renommée internationale, avec des plats emblématiques comme le tagine et le couscous. La ville offre également un cadre idéal pour des excursions dans les montagnes de l'Atlas et le désert d'Agafay, élargissant les possibilités pour les visiteurs en quête d'aventure et de découverte culturelle.

Les quartiers les plus prisés 

À Marrakech, plusieurs quartiers se distinguent pour leur attrait unique et leurs ambiances distinctes. Il y a la Médina qui est prisée pour son charme historique et authentique, avec ses ruelles étroites, ses souks animés et ses riads traditionnels. Le quartier de Guéliz, qui est le centre moderne de la ville, offre un style de vie dynamique avec ses cafés, ses boutiques et ses galeries d’art, attirant les amateurs de vie urbaine contemporaine. Nous pouvons citer également le quartier Hivernage, qui est un quartier résidentiel haut de gamme, apprécié pour son calme et ses hôtels de luxe, avec une ambiance chic et paisible. La Palmeraie, quant à elle, est connue pour ses grandes villas et ses resorts de luxe nichés au milieu des palmiers, offrant un cadre naturel et serein. Enfin, les quartiers autour des golfs attirent les amateurs de ce sport et ceux en quête de résidences luxueuses avec vue sur les parcours, le tout dans un environnement verdoyant et voluptueux.

Les biens les plus recherchés

À Marrakech, parmi les biens les plus prisés sont les villas modernes ainsi que les riads traditionnels. Les villas, souvent situées dans des quartiers résidentiels ou dans la Palmeraie, se caractérisent par leur architecture contemporaine, des espaces spacieux, des jardins paysagers et des piscines privées. Elles répondent aux standards de luxe et de confort, idéales pour ceux en quête de calme et d'intimité. Les riads, situés dans la médina, séduisent par leur charme authentique avec leurs patios, leurs fontaines, et leurs mosaïques. Ils offrent une immersion dans la culture marocaine. Parfaits pour ceux à la recherche d’un style de vie traditionnel et chaleureux. Ces deux types de biens sont généralement équipés de prestations annexes telles que des services de conciergerie. Les appartements de haut standing sont également très convoités, en particulier dans des quartiers comme Guéliz et l’Hivernage. Ils offrent des prestations de qualité, avec accès à une piscine et des jardins au cœur de résidences très sécurisées.

Les attentes

Acheter à Marrakech est un choix idéal pour ceux en quête d’un cadre de vie unique, et qui sort de l’ordinaire. Son « lifestyle » allie traditions authentiques et modernité, et la gastronomie marocaine y est riche et diversifiée, et les amateurs de sports peuvent profiter de golf, de randonnée, et d’autres activités en plein air. La ville bénéfice également de la présence d’établissements de renommée internationale tels que La Mamounia, le Royal Mansour, Le Mandarin Oriental, l’Oberoi, ou encore Amanjena, qui proposent aussi des restaurants et d’autres prestations haut de gamme. Marrakech se positionne ainsi, sans contestation, comme destination attractive pour un investissement immobilier.

Type de clientèle 

Les investisseurs immobiliers à Marrakech sont issus d'un public varié, attiré par la ville pour son charme et son potentiel de rentabilité. On y trouve une forte présence de Marocains expatriés, désireux de garder un pied-à-terre au pays. La clientèle francophone, principalement composée de Français, Belges et Suisses, est également nombreuse, séduite par la culture marocaine et la facilité de communication. Les Italiens et Espagnols, de par leur proximité géographique, montrent un intérêt croissant. Il y a également de plus en plus d’engouements de la part de la clientèle anglaise, attirée par le climat ensoleillé et l'exotisme de Marrakech.

Opportunités et Perspectives

Le marché de l'investissement immobilier à Marrakech présente des perspectives prometteuses pour  2025, dynamisées, entre autres, par un regain d'intérêt dû à l'effet Coupe du Monde de football. Cet événement a, en effet, mis en lumière le potentiel du Maroc en tant que destination attrayante. De même que les événements proches à venir comme la Coupe d’Afrique en 2025 ainsi que la Coupe du Monde en 2030, font de Marrakech une destination de plus en plus prisées. Mais pas que, des projets structurants comme la construction du plus grand Mall d’Afrique, l’extension de l’aéroport de Marrakech,  le LGV qui va relier les plus grandes villes, et la facilité de connexion et d’accessibilité avec l’Europe, font de la ville ocre un endroit très convoité. À cet effet, le secteur de l'immobilier locatif, en particulier dans des plateformes comme Airbnb, connaît une forte demande, s'accompagnant d'une diversification de l'offre pour répondre aux attentes d'une clientèle touristique en quête d’expériences unique à Marrakech.

Zoom sur les prix 

Les prix dans la ville de Marrakech dépendent de plusieurs critères au regard de la forte diversification de l’offre. Des petits riads d’habitation de 3/4 chambres destinés à la location voisinent un budget moyen de 300.000€ à 500.000€. Pour les maisons d’hôtes, il faut compter un budget moyen avoisinant les  800.000€ . Grosso modo, avec un montant de 1 million d’euros on peut s’offrir à la Médina un riad d’habitation de 4/6 chambres aux prestations « luxes » ou une maison d’hôtes 6/8 chambres. Pour des villas à la palmeraie de 1 hectare avec 800m² construits, il faudrait compter en moyenne sur un budget de 3 à 5 millions d’euros.  Pour les palais de plusieurs hectares, il faut compter entre 8 et 15 millions d’euros. S’agissant des golfs, le prix d’une villa sur 1000m² de terrain et 400m² habitable, varie entre 1 et 1,4 millions d’euros. Une maison en première ligne de golf, est pour sa part comprise entre 2 et 3 millions d’euros. À l’extérieur en zone agricole sur 1 hectares, le prix d’une maison varie entre 800.000€ et 2,5 millions d’euros, en fonction de la taille de la maison et de l’éloignement du centre-ville. 

Moyenne des prix / 2024

                                                                         Prix au m²

2 decemebre 2022