MARRAKECH : L'INDICE DES PRIX DE L'IMMOBILIER DANS LA MÉDINA, QUARTIER PAR QUARTIER
- By Barnes Marrakech
- 21 Mars 2025
Marrakech : L’Indice des Prix de l’Immobilier dans la Médina, Quartier par Quartier
La médina de Marrakech est un véritable trésor d’histoire et de culture, un lieu unique où se croisent authenticité, charme traditionnel et modernité. C’est dans ce cadre fascinant que l'immobilier prend tout son sens, avec des riads devenant des biens recherchés, tant pour une résidence secondaire que pour des projets d'investissement hôtellerie classique et aujourd’hui Airbnb.
Que vous soyez un investisseur étranger, un Marocain souhaitant diversifier ses placements ou un amoureux de l’authenticité de la ville ocre, chaque quartier de la médina présente des caractéristiques spécifiques qui influencent son prix. Dans cette série, nous allons explorer quartier par quartier l’indice des prix dans ce secteur très convoité.
Les Quartiers les Plus Pris et Émergents de la Médina
• Dar Bacha : L’élégance et la sérénité du haut de gamme
• Riad Zitoun : L’épicentre du tourisme
• Mouassine : Un mélange d’authenticité et de modernité
• Kasbah : La tradition au cœur de l’histoire
• Bab Agnaou : L’héritage historique au pied des monuments
• Riad Laarous : Dynamisme et proximité des attractions
• Quartiers Émergents : Berrima, Mellah, Sidi Mimoune et Bab Doukkala
Aujourd'hui, nous allons développer Dar Bacha : L’élégance et la sérénité du haut de gamme
Emplacement et Intérêt :
Dar Bacha est sans doute l’un des quartiers les plus élégants et recherchés de la médina. Il se distingue par une ambiance paisible et raffinée, tout en restant à quelques minutes seulement de la célèbre place Jemaa el-Fna. Ce quartier chic est un havre de tranquillité, loin de l’agitation des zones touristiques, et est particulièrement prisé par ceux en quête de biens immobiliers de prestige. L’histoire du quartier est fascinante, car il porte le nom de la résidence de l’ancien pacha Glaoui, un personnage influent de l'histoire de Marrakech.
Au-delà de son côté historique, Dar Bacha est également un quartier dynamique et créatif, abritant de nombreuses galeries d’art, musées, concept stores, magasins de décoration, et boutiques de créateurs. Ce secteur est un véritable centre du design et de la mode à Marrakech, avec des établissements haut de gamme qui attirent une clientèle exigeante. Parmi ces lieux incontournables, on retrouve des concept stores tendance et des magasins de décoration raffinée, où l’on peut dénicher des objets uniques pour embellir son intérieur. De plus, les nombreux rooftops du quartier offrent une vue imprenable sur la médina et la chaîne de montagnes de l'Atlas, créant une atmosphère parfaite pour une expérience gastronomique ou un moment de détente.
Le quartier abrite également le magnifique Café Dar El Bacha, situé au cœur du musée éponyme. Ce café, dans un cadre somptueux et raffiné, est un lieu parfait pour se détendre et profiter d'un déjeuner ou d’un café tout en s’imprégnant de l’histoire et de l'art qui l’entourent. Il est devenu un véritable incontournable pour les amateurs de culture, de design et de gastronomie.
Dar Bacha est un quartier où l’on trouve un mélange parfait de luxe, d’histoire et de sérénité. C’est l’endroit idéal pour flâner, déjeuner, dîner, faire du shopping ou encore se faire chouchouter dans des établissements comme la Terrasse des Epices, la Maison de la Photographie, le Café Arabe, le Riad Dar el Fenn ou le Jardin Secret.
Monuments à Proximité :
Le quartier de Dar Bacha est également un centre d’intérêt culturel avec plusieurs lieux emblématiques à proximité. Le musée Dar Bacha, un véritable joyau architectural, se trouve au cœur du quartier, tout comme le Musée des Confluences. À quelques pas de là, on peut également découvrir le Jardin Secret, un lieu paisible et inspirant au cœur de la médina. Ces sites offrent une immersion dans l’histoire, la culture et l’art de Marrakech.
Prix au m² :
Les prix dans ce quartier sont parmi les plus élevés de la médina, en raison de la rareté de l’offre et de la demande croissante pour des biens haut de gamme. Un riad entièrement rénové peut être acquis à partir de 5000 euros et plus (soit environ 52 500 dhs/m²), tandis que pour un bien nécessitant des travaux de rénovation, les prix varient entre 18 000 et 25 000 dhs/m².
. Dar Bacha est un secteur privilégié, recherché par les personnes qui souhaitent investir dans un bien de luxe, tout en profitant d’un cadre de vie paisible et raffiné au cœur de la médina.
Conclusion du Premier Épisode :
Nous avons vu que Dar Bacha est un quartier incontournable pour ceux qui recherchent le luxe, l'élégance et la tranquillité au cœur de la médina de Marrakech. Avec son emplacement privilégié, son histoire fascinante et son ambiance sophistiquée, ce quartier attire une clientèle haut de gamme, que ce soit pour des projets résidentiels ou des investissements immobiliers. Les prix dans ce quartier témoignent de sa popularité, et son potentiel reste très élevé pour les années à venir.
Dans notre prochain épisode, nous explorerons un autre quartier prisé de la médina : Riad Zitoun, l’épicentre du tourisme, idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif au cœur de l’effervescence touristique de Marrakech.
21 Mars 2025
