Quartier Camp El Ghoul Marrakech

Camp El Ghoul, le quartier des familles à la porte de Guéliz

Situé à l’ouest de Guéliz, dans le prolongement de l’avenue Mohammed V, Camp El Ghoul (parfois écrit Camp Al Ghoul) est l’un des quartiers résidentiels du centre ville de Marrakech. C’est un quartier de résidents plutôt que de visiteurs : on y vit au rythme des familles, des écoles et des bureaux, sans la vie nocturne de l’Hivernage ni l’affluence touristique de la Médina.

Cette vocation résidentielle, associée à la proximité de la cité scolaire Victor Hugo et des commerces de Guéliz, en fait l’un des secteurs les plus demandés par les familles marocaines et les expatriés installés à Marrakech. Le quartier offre surtout des appartements familiaux, du deux-pièces au quatre-pièces, et quelques villas individuelles, avec un prix d’entrée nettement plus accessible qu’au cœur de Guéliz.

Se déplacer depuis Camp El Ghoul

Le centre commercial Carré Eden, le marché central et les restaurants de Guéliz sont à quelques minutes. L’aéroport Marrakech-Ménara se rejoint en une quinzaine de minutes en voiture, et la place Jemaa el-Fna en une dizaine de minutes, selon la circulation. La gare ferroviaire, à environ 1 km du centre de Guéliz, doit accueillir à terme la ligne à grande vitesse entre Casablanca et Marrakech, dont la mise en service est annoncée à l’horizon 2029.

Au quotidien, la voiture reste le moyen le plus pratique, et le stationnement compte dans le choix d’un logement. Dans les résidences neuves de Camp El Ghoul, une place de parking par appartement devient la norme, alors que les immeubles plus anciens n’en ont pas toujours.

Écoles : la cité scolaire Victor Hugo à proximité

La cité scolaire Victor Hugo et Auguste Renoir, établissement en gestion directe du réseau de l’Agence pour l’enseignement français à l’étranger (AEFE), suit le programme français de la petite section à la terminale. Installée sur la route de Targa, tout près de Camp El Ghoul, elle est la première raison pour laquelle les familles choisissent le quartier, car les enfants peuvent s’y rendre facilement. L’École américaine de Marrakech, qui propose un cursus américain et le baccalauréat international, est également accessible en voiture.

Commerces et santé

Le quartier dispose de commerces de proximité et s’appuie sur Guéliz pour le reste : Carré Eden, le marché central de la rue Ibn Toumert, les cafés et les restaurants. L’hypermarché Carrefour de la Targa, dans le secteur voisin, et le Menara Mall, à l’Hivernage, sont à quelques minutes.

Côté santé, plusieurs établissements sont facilement accessibles, dont l’hôpital Ibn Tofail à Semlalia, la Polyclinique du Sud à Guéliz et la Clinique internationale de Marrakech, sur la route de l’aéroport.

Un quartier d’immeubles et de résidences

Camp El Ghoul est déjà largement construit, et les programmes neufs y restent rares et de taille modeste. L’essentiel des logements se trouve en résidence. Les immeubles les plus anciens sont parfois sans ascenseur ni parking, tandis que les résidences récentes offrent un parking en sous-sol, un ascenseur et parfois une piscine. Les appartements avec terrasse ou en dernier étage existent, en petit nombre. Les rares villas individuelles sont souvent occupées par des familles ou louées à des expatriés.

Camp El Ghoul, Guéliz ou Targa ?

Les trois quartiers attirent une clientèle proche, mais ne se vivent pas de la même façon. Guéliz offre la centralité et l’animation. Camp El Ghoul, plus calme et plus résidentiel, reste à deux pas de ses commerces et de ses services, avec des prix au m² inférieurs : à budget égal, on y trouve une surface plus grande. La Targa, à des prix comparables à ceux de Camp El Ghoul, propose davantage de villas et de lotissements, pour ceux qui préfèrent une maison avec jardin à un appartement familial proche du centre. Les prix par quartier sont détaillés sur notre page prix de l’immobilier à Marrakech.

Acheter ou louer à Camp El Ghoul avec BARNES

Une partie des ventes du quartier, en particulier les grands appartements familiaux, se conclut sans annonce en ligne, par le bouche-à-oreille entre voisins, familles et relations professionnelles. Pour ne pas les manquer, mieux vaut préciser sa recherche à l’avance : budget, nombre de chambres, date de déménagement, résidence avec ou sans parking. BARNES Marrakech constitue alors une sélection sur mesure, biens non diffusés compris, et regroupe les visites sur un même parcours. Pour commencer, parcourez nos appartements à vendre dans le centre-ville de Marrakech.

Camp El Ghoul se prête aussi à la location à l’année, recherchée par les familles, les jeunes cadres et les expatriés, bien plus qu’à la location saisonnière. Pour vous y installer, parcourez nos appartements en location longue durée à Marrakech, ainsi que nos villas à louer à l’année.

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