page 1 - Immobilier Marrakech

Le marché immobilier à Marrakech

L'immobilier à Marrakech se partage entre cinq zones aux prix très différents, de la Médina aux communes alentour. Voici les repères à connaître avant d'acheter un bien immobilier à Marrakech :

• des prix affichés de 15 000 à 30 000 Dhs/m² le plus souvent, soit 1 400 à 2 700 €/m², et jusqu'à 80 000 Dhs/m² pour les plus beaux biens rénovés de la Médina ;
• des prix qui se maintiennent à la Palmeraie et sur les golfs, après deux années de hausse de 8 à 12 % par an ;
• un délai de vente de moins de six mois quand le prix est celui du marché, et des biens en première ligne de golf, à Amelkis et à Al Maaden, vendus avant la fin des travaux ;
• une acquisition libre pour un étranger en zone urbaine, plus encadrée en commune rurale ;
• des honoraires de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur, et un acte signé en moyenne six à dix semaines après le compromis.

Où acheter un bien immobilier à Marrakech ?

Nos annonces se répartissent en cinq zones, présentées ici de la ville vers ses alentours.

Le centre-ville

La ville moderne compte notamment Guéliz, l'Hivernage, l'Agdal, Camp El Ghoul et le quartier du Jardin Majorelle. Vous y trouvez les commerces de l'avenue Mohammed V et plusieurs écoles, dont la cité scolaire Victor Hugo. Les prix affichés partent d'environ 15 000 Dhs/m² habitable à Camp El Ghoul et montent à 44 000 Dhs/m² à l'Hivernage.

La Médina

Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1985, la Médina réunit l'habitat traditionnel à patio, de Mouassine et Dar El Bacha à la Kasbah et Riad Zitoun. Les prix y vont d'environ 15 000 Dhs/m² au sol pour un bien à rénover, jusqu'à 80 000 Dhs/m² pour les plus beaux biens rénovés des quartiers les plus recherchés.

La Palmeraie

Au nord-est de la ville, la Palmeraie accueille de grandes propriétés, car il faut un hectare pour y construire. Elles s'y affichent le plus souvent entre 20 000 et 45 000 Dhs/m² bâti. Le Triangle d'or, Ksar Charbagh, Dar Tounsi et Bab Atlas figurent parmi ses secteurs.

Les domaines de golf

Amelkis, Al Maaden et Royal Palm sont des golfs bordés de résidences, le plus souvent bâties sur des terrains de 1 000 à 2 500 m². Les prix y vont en général de 18 000 à 30 000 Dhs/m² bâti, davantage en première ligne de golf. Seules deux ou trois parcelles nues changent de mains chaque année sur l'ensemble des golfs.

Autour de Marrakech

Les routes de l'Ourika, de Fès, d'Amizmiz et de Ouarzazate accueillent de nombreux programmes neufs, sur des lots de 250 à 2 000 m². Côté Ourika et Fès, comptez 5 à 16 millions de dirhams pour une construction neuve, soit environ 460 000 à 1,5 million d'euros.

Quel est le prix moyen d'un bien immobilier à Marrakech ?

Tous quartiers confondus, les prix de nos annonces se situent le plus souvent entre 15 000 et 30 000 Dhs/m², d'après nos relevés de septembre 2026. Cela représente environ 1 400 à 2 700 €/m², au cours de change de Bank Al-Maghrib retenu pour ce relevé (1 € = 10,93 Dhs). Vous trouverez le détail quartier par quartier, avec la surface de référence de chaque bien, sur notre page consacrée aux prix de l'immobilier à Marrakech.

Pour un budget plus élevé, notre page dédiée à l'immobilier de luxe à Marrakech réunit les biens les plus chers de chaque type et les critères qui les distinguent.

Acheter un bien immobilier à Marrakech avec BARNES

Vous êtes acheteur et n'avez pas trouvé la demeure idéale parmi nos biens immobiliers à vendre à Marrakech ? N'hésitez pas à nous rendre visite ou à nous contacter, nous avons de nombreux biens de prestige au Maroc à la vente en off market susceptibles de vous intéresser, et pourrons vous donner les tendances de l'immobilier à Marrakech pour vous conseiller.

Pour discuter de votre projet d'achat immobilier à Marrakech ou aux alentours, rendez-vous dans notre agence immobilière à Marrakech où nos consultants mettront toute leur expertise du marché immobilier Marrakchi à votre service. Vous pouvez également élargir votre recherche en consultant nos villas à vendre, nos riads à vendre ou encore nos appartements à vendre à Marrakech.

Vous pouvez également affiner votre recherche immobilière à Marrakech par secteur :

• Immobilier centre-ville
• Immobilier Médina
• Immobilier Palmeraie
• Immobilier golfs
• Immobilier autour de Marrakech

Vous pouvez aussi consulter nos locations à Marrakech si vous souhaitez vous imprégner de la vie locale avant d'acheter.

Vendre un bien immobilier à Marrakech avec BARNES

Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre votre bien immobilier à Marrakech ? Nos agents experts du secteur Marrakchi sont à votre disposition pour son évaluation et sa commercialisation. Vous bénéficierez avec BARNES d'un accompagnement sur mesure pour mener à bien votre projet de vente immobilière à Marrakech dans les meilleurs délais.

Nos consultants vous expliqueront les critères spécifiques à prendre en compte lors d'une estimation, ainsi que les prix actuels du marché pour des biens comparables.

N'hésitez pas à nous solliciter pour votre demande d'estimation immobilière à Marrakech via notre formulaire de contact.

Vos questions avant d'acheter à Marrakech

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Marrakech ?

Oui. En zone urbaine, qui comprend la ville et la Palmeraie hors Bab Atlas, vous achetez librement, comme un acheteur marocain. Autour de la ville, en commune rurale, vous pouvez acheter dans un complexe neuf. Un lot issu d'un lotissement réceptionné, de 500 à 1 200 m² le plus souvent, vous est aussi accessible. Pour tout autre achat en commune rurale, il faut une attestation de vocation non agricole (AVNA), qu'il n'est plus possible d'obtenir. Avant toute mise en vente, nous vérifions le titre foncier de chaque bien auprès de la Conservation foncière (ANCFCC), sur un extrait de moins de trois mois.

Comment se passe une acquisition à Marrakech ?

Une fois le bien choisi, vous faites une offre écrite et chiffrée, que le propriétaire contresigne s'il l'accepte. Le compromis se signe ensuite chez le notaire, avec un acompte de 10 % dans la plupart des cas. L'acte authentique suit en moyenne six à dix semaines plus tard. Nos honoraires sont à la charge de l'acquéreur, en sus du prix annoncé. Ils s'élèvent à 2,5 % HT du prix final, soit 3 % TTC. Notre guide de la procédure d'achat à Marrakech en détaille chaque étape.

Quelle marge de négociation prévoir à Marrakech ?

En première ligne de golf, un bien estimé au prix du marché part en général au prix affiché. À Royal Palm, la remise obtenue reste inférieure à 5 %. Pour les autres secteurs, notre analyse des écarts entre prix demandé et prix signé chiffre les remises observées sur nos dossiers récents.

Quelles garanties pour un achat sur plan ?

Pour tout programme sur plan, nous contrôlons au préalable la garantie financière d'achèvement, le titre foncier du terrain, le permis de construire et le contrat préliminaire.

Pourrez-vous rapatrier vos fonds en cas de revente ?

Oui, si vous êtes de nationalité étrangère et non-résident. Un investissement payé en devises, par exemple virées sur un compte en dirhams convertibles, et enregistré auprès de l'Office des changes ouvre droit à la garantie de retransfert. Elle couvre le capital et la plus-value, après impôts. Sans elle, le produit de cession se transfère en quatre tranches de 25 %, la première immédiatement, puis une par an. Notre article sur le rapatriement des capitaux investis au Maroc précise les conditions.