VILLA D'EXCEPTION A DEUX PAS DES GOLFS

7 chambres

4 850 000 EUR

À seulement 15 minutes du centre de Marrakech, cette villa neuve d’exception de 2100 m² (1 500 m² habitables + 600 m² de terrasses) est implantée au coeur d’un parc paysagé d’un hectare, signé Valentina Iori, et dessinée par le studio d’architecture Osmooz. Située dans la Palmeraie Sud, dans le quartier des golfs (près du Golf Royal et d’Amelkis), en zone urbaine, elle ne nécessite pas d’AVNA. Offrant une vue panoramique sur l’Atlas depuis toutes les pièces, elle comprend 7 suites dont 2 masters, un salon de 110 m² ouvert sur le bassin et la piscine, ainsi qu’un patio-terrasse au nord avec arcades, fontaine et végétation. Les espaces extérieurs comprennent une grande terrasse couverte de 120 m² donnant sur un bassin décoratif et une piscine à débordement chauffée de 30 x 4 m (traitement au sel et pré-installation pour volet électrique). Construite pour un confort premium toute l’année, la villa dispose d’une isolation complète, d’un chauffage au sol indépendant dans chaque pièce via une chaudière biomasse écologique, chauffant également piscine, hammam et eau chaude sanitaire. Chaque pièce est équipée de climatisation réversible Inverter Carrier. Elle est alimentée par l’eau de la ville + un puits (traitement anti-calcaire et anti-bactérien), dotée de son propre poste électrique et de panneaux solaires photovoltaïques de dernière génération pour réduire considérablement les coûts énergétiques. Livrée entièrement meublée avec mobilier haut de gamme intérieur et extérieur, literie hôtelière, rideaux et luminaires sur mesure, elle bénéficie aussi d’une salle de sport équipée et d’une cuisine professionnelle complète. Construction aux normes parasismiques en vigueur avec garantie décennale. Rez-de-chaussée – Espaces de jour Hall d’entrée, bureau indépendant, 2 WC invités Salon 110 m² avec cheminée suspendue, grandes baies à galandage Salle à manger 4,5 m de hauteur + salle à manger extérieure (mobilier haut de gamme) + terrasse panoramique toit Bassin 60 m² + piscine chauffée 30 x 4 m Salon marocain avec cheminée Office + cuisine professionnelle équipée + cuisine extérieure barbecue Cellier, espace personnel (WC + salle de repas) Parking couvert (pré-installation borne électrique) Garage fermé 3 voitures (pré-installation borne électrique) Loge gardien (2 chambres + cuisine + SDD) Parking invités 4 places Rez-de-chaussée – Nuit Hall escalier monumental sur 3 niveaux + ascenseur Suite master avec dressing + baignoire 2 suites junior avec terrasses privées et literie hôtelière Étage – avec ascenseur Suite master + 2 suites junior avec terrasses privées et literie hôtelière Sous-sol noble – avec ascenseur Hall modulable (bar, billard, bibliothèque, salon cinéma…) SPA complet : hammam beldi, massage, gommage, salle de repos, douche & WC Salle de fitness équipée, accès jardin paysagé décaissé Chambre/junior suite avec SDB & WC Grande pièce transformable en cinéma ou espace jeux/stockage Sous-sol personnel Cour anglaise indépendante, buanderie Chambre personnel + SDB & WC + rangement Jardin Patio andalou avec banquettes & fontaine Espace barbecue + four à bois, pergola repas, terrain de pétanque Éclairage & arrosage automatique Installations techniques Poste électrique + pré-installation groupe électrogène Puits + réserve d’eau + micro-station d’épuration autonome Portail & portillon électriques + visiophone Ascenseur desservant 3 niveaux Caméras de sécurité avec accès à distance Wifi fibre & sonorisation intégrée (Bose extérieurs) Menuiseries aluminium Strugal + double vitrage anti-effraction dans les suites Chaudière biomasse + panneaux solaires et photovoltaïques (70 m²) Stockage eau potable sous pression Isolation haute performance murs/toiture Traitement de l’eau anti-calcaire + UV antibactérien Arrosage automatique programmable Une villa unique dans son secteur : architecture d’exception, autonomie énergétique, vues Atlas, 7 suites équipements hôteliers et prestations clés en main dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marrakech

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