page 1 - Vente Appartement Marrakech

Acheter un appartement à Marrakech avec BARNES

Vous êtes acheteur et n'avez pas trouvé l'appartement idéal parmi nos appartements à vendre à Marrakech ? N'hésitez pas à nous rendre visite ou à nous contacter, nous avons de nombreux appartements de prestige à la vente en off market susceptibles de vous intéresser, et pourrons vous donner les tendances de l'immobilier à Marrakech pour vous conseiller.

Pour discuter de votre projet d'achat d'appartement à Marrakech ou aux alentours, rendez-vous dans notre agence immobilière à Marrakech où nos consultants mettront toute leur expertise du marché immobilier Marrakchi à votre service. Vous pouvez également élargir votre recherche en consultant tous nos riads à vendre à Marrakech ou éventuellement nos villas à vendre à Marrakech si vous le souhaitez.

Vous pouvez également consulter nos appartements à louer à Marrakech si vous souhaitez vous imprégner de la vie locale avant d'acheter ou envisager l'un de nos terrains à vendre à Marrakech pour un investissement ambitieux.

Vous pouvez également affiner votre recherche d'appartement à Marrakech par quartier :

• Appartements à vendre à la Palmeraie
• Appartements à vendre dans le centre-ville de Marrakech
  • Appartements à vendre Guéliz
  • Appartements à vendre Hivernage
  • Appartements à vendre Agdal
  • Appartements à vendre Jardin Majorelle
  • Appartements à vendre Camp El Ghoul
• Appartements à vendre sur les golfs de Marrakech
• Appartements à vendre autour de Marrakech

Vendre son appartement à Marrakech avec BARNES

Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre votre appartement à Marrakech ? Nos agents experts du secteur Marrakech sont également à votre disposition pour son évaluation et sa commercialisation. Vous bénéficierez avec BARNES d'un accompagnement sur mesure pour mener à bien votre projet de vente d'appartement à Marrakech dans les meilleurs délais.

Nos consultants vous détailleront les critères spécifiques à prendre en compte lors d'une estimation d'appartement à Marrakech ainsi que les prix actuels du marché pour des appartements similaires. N'hésitez pas à solliciter dès à présent votre demande d'estimation d'appartement à Marrakech via notre formulaire de contact et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.

Quel est le prix d’un appartement à Marrakech ?

Le prix d’un appartement à Marrakech varie fortement selon le quartier, la vue, la qualité de la résidence et le niveau de prestation. D’après la base de prix BARNES Marrakech de septembre 2026, les prix se situent entre 15 000 et 44 000 Dhs/m² pour des appartements de standing, et entre 55 000 et 65 000 Dhs/m² pour les penthouses et biens d’exception.

Les appartements anciens ou à rénover démarrent autour de 15 000 Dhs/m² en périphérie proche, de 20 000 Dhs/m² à Guéliz et de 27 000 Dhs/m² à l’Hivernage, tandis que les biens haut de gamme des quartiers les plus prestigieux dépassent régulièrement 40 000 Dhs/m².

Ces chiffres sont des prix affichés, et non des prix signés chez le notaire. Ils s’entendent au m² habitable, les terrasses comptant pour moitié de leur surface : une terrasse de 20 m² compte pour 10 m². En euros, 15 000 à 44 000 Dhs/m² représentent environ 1 370 à 4 020 €/m² (1 € = 10,93 Dhs au 21 septembre 2026). Notre page prix de l’immobilier à Marrakech détaille aussi les prix des villas et des riads.

Hivernage : le quartier mythique et le plus recherché

Référence du luxe résidentiel à Marrakech, l’Hivernage concentre les résidences les plus prestigieuses. Les appartements s’y situent entre 27 000 et 44 000 Dhs/m² : autour de 27 000 Dhs/m² pour un bien à rénover, de 33 000 à 44 000 Dhs/m² pour un appartement neuf ou récent. Les penthouses et biens d’exception s’affichent entre 55 000 et 65 000 Dhs/m².

Jardins Majorelle : prestige et rareté

Le secteur des Jardins Majorelle est l’un des plus exclusifs, et les biens y sont rares. Les prix se situent entre 25 000 et 44 000 Dhs/m² selon la vue et la qualité du bien, avec une moyenne autour de 40 000 Dhs/m² fin septembre 2026.

Guéliz : centre-ville vivant et idéal pour l’investissement locatif

À Guéliz, les appartements se situent généralement entre 19 700 et 23 000 Dhs/m², et les biens récents ou rénovés entre 23 000 et 27 300 Dhs/m². Les biens d’exception atteignent 33 000 Dhs/m².

C’est l’un des secteurs privilégiés pour l’investissement locatif : un trois-pièces de 120 m² valorisé 2 640 000 Dhs, dans une résidence récente avec piscine, se loue autour de 12 000 Dhs par mois en longue durée, soit un rendement d’environ 5,5 % brut.

Camp El Ghoul : un bon compromis entre calme et proximité

Camp El Ghoul offre un excellent rapport qualité-prix, proche du centre et des écoles. Les appartements s’y affichent entre 15 000 et 22 000 Dhs/m² : autour de 15 000 Dhs/m² pour un bien à rénover, jusqu’à 22 000 Dhs/m² pour un appartement neuf proche de toutes les commodités.

Agdal et périphérie proche : le neuf contemporain

Les programmes neufs d’Agdal, de la Route de Fès ou de la Route de l’Ourika proposent des appartements entre 15 000 et 28 000 Dhs/m², avec des prestations modernes (piscines, jardins, sécurité).

Palmeraie : appartements dans un cadre naturel privilégié

Dans la Palmeraie, certains programmes résidentiels proposent des appartements de standing entre 15 000 et 30 000 Dhs/m², avec un prix moyen affiché autour de 28 000 Dhs/m² en septembre 2026. L’écart tient surtout à la résidence, à la vue et aux surfaces extérieures.

Acheter un appartement neuf ou sur plan à Marrakech

Acheter sur plan relève de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), encadrée au Maroc par la loi 107-12. L’acheteur signe un contrat préliminaire, aussi appelé contrat de réservation, devant notaire ou adoul, puis paie par étapes selon l’avancement des travaux. L’acte de vente définitif est signé à la livraison.

Avant de signer, il convient de vérifier le permis de construire et la garantie d’achèvement, puis le permis d’habiter à la livraison. BARNES Marrakech vérifie ces éléments avant toute réservation et accompagne ses clients jusqu’à la remise des clés. Un non-résident peut aussi acheter sur plan : en réglant depuis un compte en dirhams convertibles, il conserve le droit de rapatrier le prix lors de la revente. Les étapes sont détaillées dans notre procédure d’achat avec BARNES Marrakech.

Appartements de prestige à Marrakech par BARNES

Pour nos clients, l’achat d’un appartement à Marrakech doit allier luxe, confort et praticité. BARNES propose des appartements situés dans les quartiers les plus recherchés : Guéliz, Hivernage et la Médina.

Nos appartements se distinguent par leur diversité : style marocain traditionnel (zelliges, arches, boiseries sculptées, stucs) ou design contemporain (lignes épurées, volumes généreux, finitions haut de gamme).

Pour répondre aux attentes d’une clientèle exigeante, tous les biens que nous proposons disposent d’équipements modernes : cuisines entièrement équipées, matériaux nobles, salles de bains raffinées, climatisation et isolation performante, mais aussi des services exclusifs comme la conciergerie et la sécurité 24h/24.

Voici les types d'appartements en vente les plus recherchés à Marrakech :

• Appartements contemporains : prestations premium, grandes baies vitrées, terrasses, piscines dans la résidence, design moderne et luminosité optimale.
• Appartements traditionnels marocains : ces biens allient charme et authenticité avec patios, fontaines, zelliges, plafonds en bois sculpté.
• Penthouses de prestige : vues panoramiques, terrasses privées, grands espaces de réception et finitions haut de gamme. 
• Appartements familiaux ou grands formats : avec 3 chambres ou plus, situés dans des secteurs résidentiels comme Hivernage, Agdal ou Camp El Ghoul.
• Appartements dans des programmes neufs : appartements lumineux, bien isolés et conformes aux standards internationaux, situés dans des résidences modernes avec piscine, jardin et sécurité renforcée.

Quel que soit le style recherché, BARNES sélectionne pour vous des biens exclusifs, alliant luxe, fonctionnalité et rentabilité. Les penthouses et grands appartements de standing de l'Hivernage et de Guéliz figurent parmi nos appartements de luxe à vendre à Marrakech.