Immobilier à Marrakech : Ces erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien

Immobilier à Marrakech : Ces erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien

- Acquérir son bien immobilier à Marrakech sans fautes

- Les erreurs fréquentes que les acquéreurs commettent et comment les éviter

- Pourquoi faire appel à une agence immobilière à Marrakech

Acheter un bien dans la ville ocre relève d’une opportunité fort séduisante, que ce soit pour y vivre, pour y avoir une résidence secondaire, ou encore pour générer des revenus locatifs. Néanmoins avant de se lancer il faut éviter certaines erreurs qui peuvent vous coûter cher financièrement. Il faut ainsi, comme partout ailleurs, être à l'affût des contours juridiques ou des différentes formalités lors de l’achat de votre bien à Marrakech. Voici donc en quelques points clés, les différentes erreurs à éviter lors de l’acquisition de votre bien.

Ne pas vérifier le statut juridique du bien

Parmi l’erreur la plus fréquente, c’est de ne pas vérifier que le bien  est titré (inscrit à la conservation foncière). Car justement, un bien non titré peut conduire à des complications de grande envergure, notamment en cas de revente ou de transmission. Il faut également vérifier que le bien est « libre » de toute hypothèque ou litige.

Sous-évaluer les frais annexes 

Une autre erreur souvent observée, c’est de sous-estimer les frais annexes à l’achat d’une propriété. Il faut savoir que le prix du bien n’est jamais le coût total et final d’achat, il faut en effet prévoir des frais supplémentaires afin d’éviter les mauvaises surprises. Il s’agit, entre autres, des frais de notaire, frais d'enregistrement, travaux éventuels à effectuer dans le bien ( Toujours faire évaluer les travaux avant d’acheter), la réalisation de documents administratifs et les honoraires d’agences si vous passez par des intermédiaires. Ces éléments sont très importants à prendre en compte, car beaucoup d’acheteurs se retrouvent avec un budget dépassé faute d’anticipations.

Négliger l’emplacement

À Marrakech, comme dans toute autre ville ailleurs, l’emplacement joue un rôle important et fait quasiment toute la différence. Justement, certains quartiers offrent une rentabilité locative importante, où le bien peut également y maintenir sa valeur voir même l'augmenter avec le temps. À l’inverse, acheter uniquement sur un coup de cœur sans analyser les spécificités du quartier est une erreur fatale, pouvant limiter la rentabilité ou la revente de votre propriété. 

Ignorer la réglementation pour la location

Si vous comptez acheter pour mettre votre bien en location saisonnière ou de courte durée, alors attention ! Il faut savoir que certaines zones ou résidences imposent des restrictions, pouvant vous empêcher de mettre votre bien en location sur des plateformes ou de le louer pour une courte durée. Des autorisations peuvent être exigées au sein de certaines résidences haut de gamme par exemple. À ce titre, il est impératif de faire les vérifications nécessaires afin de ne pas compromettre votre rentabilité.

Se lancer sans accompagnement professionnel

Acheter votre bien en toute indépendance peut sembler une bonne affaire d’un point de vue économique mais cela comporte plusieurs risques. Passé par une agence immobilière bien  réputée à Marrakech peut vous faciliter grandement le processus d’acquisition de votre bien. Chez Barnes, par exemple, nous facilitons l’accès à des biens minutieusement choisis, et vérifiés juridiquement. Nous permettons également de sécuriser la transaction et de faciliter l’échange et la négociation entre l’acheteur et le vendeur. Ces points sont particulièrement cruciaux, surtout pour les investisseurs étrangers qui n’ont pas une grande connaissance du marché local.

In fine, nous pouvons dire qu’acheter un bien immobilier de haut de gamme ou considéré luxuriant à Marrakech est un excellent choix. Notre agence, à travers sa bonne connaissance du marché, de sa vérification juridique rigoureuse et de sa notoriété  à l’international, vous permettra sans nul doute de maximiser vos chances pour acquérir un bien haut de gamme dans les conditions les plus fiables.

Réalisé par Barnes Marrakech