Vente Riad Marrakech

Acheter un riad à Marrakech avec BARNES

Vous êtes acheteur et n'avez pas trouvé la demeure idéale parmi nos riads à vendre à Marrakech ? N'hésitez pas à nous rendre visite ou à nous contacter, nous avons de nombreux riads de prestige au Maroc à la vente en off market susceptibles de vous intéresser, et pourrons vous donner les tendances de l'immobilier à Marrakech pour vous conseiller.

Pour discuter de votre projet d'achat de riad à Marrakech ou aux alentours, rendez-vous dans notre agence immobilière à Marrakech où nos consultants mettront toute leur expertise du marché immobilier Marrakchi à votre service. Vous pouvez également élargir votre recherche en consultant tous nos riads à vendre à Marrakech ou éventuellement nos villas à vendre à Marrakech ainsi que nos appartements à vendre à Marrakech si vous le souhaitez.

Par ailleurs, vous pouvez également consulter nos riads à louer à Marrakech si vous souhaitez vous imprégner de la vie locale avant d'acheter ou envisager l'achat d'un terrain à Marakech pour un projet immobilier.

Vendre un riad à Marrakech avec BARNES

Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre votre riad à Marrakech ? Nos agents experts du secteur Marrakchi sont également à votre disposition pour son évaluation et sa commercialisation. Vous bénéficierez avec BARNES d'un accompagnement sur mesure pour mener à bien votre projet de vente de riad à Marrakech dans les meilleurs délais.

Nos consultants vous détailleront les critères spécifiques à prendre en compte lors d'une estimation de riad à Marrakech ainsi que les prix actuels du marché pour des riads similaires. N'hésitez pas à solliciter dès à présent votre demande d'estimation de riad à Marrakech via notre formulaire de contact et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.

Quel est le prix d’achat d’un riad situé à Marrakech ?

Au Maroc, le prix d'achat d’un riad situé à Marrakech se situe entre 10 000 et 40 000 dirhams marocains (Dhs) au mètre carré. Soit un prix situé entre 900€ et 3700€ au m². 

Notre expertise en vente de riad à Marrakech permet de définir une fourchette de prix global généralement située entre 270 000 et 1 500 000 euros pour la majorité du marché. Soit entre 3 000 000 et 12 000 000 Dirhams marocains.

Les prix d’un riad Marrakchi sont influencés par les emplacements. En effet, les riads de prestige dans les zones les plus prisées de la médina, comme près de la place Jemaa el-Fna, sont généralement plus chers que ceux situés dans le quartier de Bab Doukkala ou dans le quartier de Sidi Mimoun.

Les autres facteurs qui tendent à influer sur le prix d’un riad à vendre à Marrakech sont les matériaux de conception, l'état (à rénover ou rénové), le nombre de chambres et les caractéristiques comme la présence d’une piscine et d’une terrasse sur le toit. Les écarts peuvent être considérables entre un riad brut à restaurer et une demeure déjà rénovée par architecte.

Les riads haut de gamme, entièrement rénovés par des architectes ou situés dans les quartiers les plus recherchés (Kasbah, Dar Bacha, Mouassine, Riad Zitoun) atteignent 7 à 12 millions Dhs (620 000 à 1 200 000 €). Les riads d’exception avec licence maison d’hôtes, grande superficie, bassin et toit panoramique dépassent souvent 20 millions Dhs (≈ 1,8 à 2,5 millions d’euros).

Prix d'un riad à rénover

Les riads à restaurer se vendent aujourd’hui entre 10 000 et 25 000 dirhams/m² (≈ 900 à 2 250 €/m²), selon plusieurs critères :

• La structure : un riad sain ou déjà consolidé vaut nettement plus qu’un bien nécessitant une reconstruction importante.
• Le quartier : dans les zones les plus prisées (Kasbah, Riad Zitoun, Dar Bacha, Mouassine), les prix oscillent entre 15 000 et 25 000 dirhams/m² ; les biens en dessous de cette fourchette deviennent rares.
• L’accessibilité : la proximité d’un accès voiture ou d’un parking valorise fortement le bien.

Exemple : un riad à restaurer de 200 m² dans la Kasbah se négocie aujourd’hui entre 3 et 5 millions Dhs (≈ 270 000 à 450 000 €), selon son état, sa structure et son emplacement.

Prix d'un riad rénové

Les riads entièrement rénovés, associant zellige, marbre, plafonds en bois sculpté et mobilier sur mesure, se situent entre 15 000 et 40 000 dirhams/m² (≈ 1 350 à 3 600 €/m²). La valeur dépend principalement de plusieurs facteurs :

• La qualité de la rénovation : choix des matériaux, agencement, finitions architecturales.
• Le quartier et l’accessibilité : Dar Bacha, Mouassine et Riad Zitoun concentrent les prix les plus élevés.
• La configuration : patio lumineux, bassin, terrasse exploitable ou licence maison d’hôtes influencent fortement la valeur.

Exemple : un riad rénové de 300 m² dans l’un de ces quartiers se vend aujourd’hui entre 7 et 10 millions Dhs (≈ 620 000 à 900 000 €), tandis que les riads d’exception dépassent 1 400 000 €, notamment ceux offrant des finitions haut de gamme et une accessibilité rare.

Les riads de prestige à Marrakech par BARNES

Un riad à Marrakech est une maison traditionnelle marocaine avec la particularité d’être construite autour d'un jardin (mot arabe "riyad" qui signifie "jardin") ou d'une cour intérieure centrale. Historiquement, ils étaient des demeures familiales pour les familles aisées.

Les riads en vente à Marrakech ont pour signature une architecture propre au Maroc. Au cœur du riad se trouve une cour ou un jardin central, souvent avec une fontaine. Cette cour est généralement entourée de galeries couvertes.

Les pièces de vie, telles que les salons, les chambres et les cuisines, donnent sur la cour intérieure. Les riads sont souvent ornés de zelliges (carrelages décoratifs), de stucs sculptés, de portes en bois finement travaillées, et de mosaïques colorées.

Séjourner dans un riad à Marrakech permet de vivre une expérience immersive dans la culture marrakchi. Nos clients qui ont fait l’acquisition d’un riad à Marrakech sont séduits par l'architecture et le design traditionnels qui offrent une plongée dans l'histoire, l'architecture et la culture marocaines.

Ces demeures traditionnelles offrent une oasis de calme et de beauté au cœur de la vibrante médina de Marrakech.